Case di lusso a Milano, prezzi in aumento del 7,1%. Costo medio: 12.658 euro al metro quadro (ma si arriva a 30 mila). E gli affitti da vip? Fino a 10 mila euro al mese

Le zone più richieste sono il Quadrilatero della Moda, Brera e Magenta, in calo Porta Nuova e Corso Como. L'incremento più forte è sulle abitazioni da ristrutturare: a questi livelli gli acquirenti vogliono sempre «personalizzare» la loro residenza. Nel 2023 le vendite di case di lusso sono diminuite a Milano del 6,2% a fronte di un calo stimato in quasi l’11% delle transazioni totali. Un rallentamento più contenuto grazie soprattutto al fatto che il segmento top del residenziale è toccato solo in parte dall’aumento del costo del denaro e quindi dei mutui, visto che molte transazioni avvengono per contanti. In compenso i prezzi sono cresciuti in media del 7,1%, con un prezzo richiesto a metro quadrato di 12.658 euro e il fatturato complessivo generato dalle 455 operazioni ascrivibili alla fascia del lusso è salito dello 0,8%, a 860 milioni di euro. Sono dati ricavabili dal primo rapporto 2024 «Vmp prime residential». L’offerta sta leggermente aumentando (+1,1% gli immobili immessi sul mercato) mentre stanno crescendo in maniera sensibile i tempi di vendita. La domanda rimane molto forte ma gli acquisti vengono ponderati e molti potenziali investitori oggi stanno alla finestra. Il problema è la distanza tra costo del debito e rendimento degli immobili.